Tulosta  |  Sivukartta

Kosteuskartoitus

Hinnasto 

Kosteusmittaajallamme on VTT:n myöntämä kosteuden mittaajan henkilösertifikaatti (Nro H/ko 193/05). Lisätietoja saat Niko Korsisaarelta.

Yleistä

Kosteuskartoituksen tavoitteena on selvittää tilan, rakenteen tai rakenneosan kosteustilanne, mahdollisen kosteusvaurion olemassaolo, kosteusvaurioriskit sekä mahdollinen korjaustarve. Kartoituksen kohteena voi olla esimerkiksi ns. märkätila (pesuhuone, sauna, wc, keittiö ym.), kellaritila tai yksittäinen rakenne. Mikäli kartoituksessa todetaan kosteusvaurio, tehdään tarvittaessa lisätutkimuksia ja selvitetään korjaustarpeet. Usein kosteuskartoitus tehdään asuntokaupan yhteydessä tai jos on syytä epäillä kosteusvaurion olemassaoloa.

Kosteuskartoituksen tilaajana voi olla kiinteistön tai asunnon omistaja, ostajaehdokas tai mm. kiinteistönvälittäjä. Vaikka tilaaminen tapahtuu helpoiten puhelimitse, tehdään tilauksesta aina kirjallinen sopimus.

Tarkastusmenettely

Tarkastuksessa tehdään havaintoja tarkastettavien tilojen rakenteista (lattia, seinät, katto), pinnoitteista ja LVI-tekniikasta. Tarkastuksessa kiinnitetään huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittavaan rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.

Kosteuskartoituksen tekemiseen kuluu yleensä aikaa noin 1 - 2 h kohteesta riippuen.

Kosteuskartoitus tehdään pääosin aistienvaraisesti ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa käytetään apuna pintakosteuden tunnistinta. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä pintakosteuden tunnistimella tai puun kosteuden piikkimittarilla havaittavaa, tai muulla tavalla aistittavaa, esimerkiksi rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.

Kosteuskartoituksessa ei voida todeta seinä- tai lattialaattojen alapuolisten vedeneristyksien olemassaoloa tai niiden kunnon tasoa. LVISA-järjestelmien ja laitteiden ymv. toimintakunnon testaaminen ei kuulu tarkastukseen.

Pintakosteuden tunnistimella ei voida tehdä havaintoja metallipinnoilta, esim. pesuhuoneen peltisistä seinistä.

Tilaajan on tiedostettava, että kosteuskartoitus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.

Kosteuskartoitusraportti

Kosteuskartoituksesta tehdään kirjallinen raportti, joka toimitetaan tilaajalle. Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja mittauksiin, tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin, sekä kohteesta otettuihin valokuviin.

Raportissa esitetään tarkastuksessa tehdyt havainnot tarkastettujen tilojen pääasiallisista rakenteista ja pinnoitteista sekä LVI-tekniikasta. Raporttiin kirjataan mahdollisesti havaitut kosteushavainnot, oleelliset vauriot, riskit ja puutteet. Lisäksi tilaaja saa raportissa toimenpide-ehdotukset tarkastuksessa mahdollisesti havaittujen puutteiden tai epäkohtien korjaamiseksi tai selvittämiseksi. Tilaajan tulee tiedostaa, että kosteuskartoitusraportti ei ole korjaustyöselitys tai korjaussuunnitelma. Raporttiin ei sisälly kustannusarviota tai korjaussuunnitelmaa.

Suositeltavat toimenpiteet ennen tarkastusta

Kartoituksen tilaajaa, kohteen asukasta tai omistajaa haastatellaan kartoituksen alussa. Olennaisia tietoja kartoituksen kannalta ovat mm. tarkastettavien tilojen korjaushistoria ja tiloissa mahdollisesti havaitut puutteet ja vauriot tai epäilykset niistä.
Tarkastuksen yhteydessä on tärkeää, että tarkastajalla on käytettävissään kohteeseen liittyviä asiapapereita. Tilaajan tulee varata tarkastajan käyttöön kohteesta saatavilla olevat seuraavat olennaiset asiakirjat:

• pohjapiirustukset
• rakennepiirustukset (koskien tarkastettavia tiloja)
• lämpö-, vesi- ja viemäripiirustukset
• mahdolliset aikaisemmin suoritettujen tarkastuksien raportit (kosteuskartoitukset, kuntotarkastukset tms.)
• isännöitsijäntodistus (asunto-osakeyhtiöissä)

Tarkastajalle tulee järjestää esteetön pääsy kaikkiin tarkastettaviin tiloihin. Lisäksi tilojen tulee olla vapaat ylimääräisestä tavarasta. Tarkastusta haittaavien tavaroiden siirtäminen on tilaajan vastuulla. Mikäli kartoitettavissa tiloissa on esim. varastoituna niin paljon tavaraa, että tarkastus ei ole mahdollista tai tilaan ei päästä, näiltä osin tarkastusta ei suoriteta. Tarkastettavia tiloja ei saa tehotuulettaa ennen tarkastusta.
Tilaajan on hyvä tiedostaa, että tarkastettavat tilat valokuvataan.

Tarkastettavien tilojen käyttörajoitukset

Jotta tarkastettavan tilan kosteustilanteesta ja kosteusteknisestä käyttäytymisestä saataisiin mahdollisimman oikea kuva, ei tilan pintoja tule kastella kahteen vuorokauteen ennen tarkastusta (koskee erityisesti pesuhuone- ja saunatiloja tai muita tiloja, joissa lattialle tai seinille voi roiskua vettä). Wc-istuimen, käsienpesualtaan ja pesukoneen normaali käyttö tänä aikana on sallittua.